Учитывая растущую конкуренцию в сегменте торговый недвижимости, торговые комплексы (ТК) вынуждены пересматривать свою концепцию и предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТЦ является создание развлекательной инфраструктуры. Доля торговых комплексов, имеющих развлекательную составляющую, в Санкт-Петербурге растет. По данным компании «Бекар. Консалтинг», из общего количества торговых комплексов, введенных в течение 2003-2004 годов, развлекательную функцию имеет 28%.


Покупателей заставят развлекаться


Рынок торговой недвижимости в Петербурге продолжает развиваться. Уровень доходности торговых центров сегодня высок и достигает 20%. Однако растет и конкуренция, постепенно снижая показатели доходности. Для того, чтобы выигрывать в конкурентной борьбе инвесторы при создании новых ТК все больше вкладываются в развлекательную составляющую. Сегодня в торгово-развлекательных центрах есть многозальные мультиплексы (кинотеатры), боулинги, бильярды, игровые автоматы, видеоигры, фитнес-центры и сопутствующие фуд-корты. Из общего числа торговых комплексов, введенных в течение 2003-2004 годов, развлекательную функцию имеет 28% комплексов.


Даже существующие торговые центры, построенные в 2001-2002 годах, стараются пристраивать с своим площадям разлекательные объекты. Например, торговый компекс «Балканский» (Балканская пл., 5, площадь - 35 тыс. кв.м.) был построен несколько лет назад, но весной 2004 года открыл новый развлекательный корпус (площадь 11 тыс. кв.м). Новый корпус связан с центральным зданием стеклянной галереей. Другим примером может служить торговый центр «Невский» (пр. Большевиков, 18). Торговая часть комлекса полностью была открыта в начале 2002 года. А уже в конце 2004 года было сдано в эксплуатацию отдельностоящее здание, связанное с торговым комплексом галереей по второму этажу. В этом современном культурно-досуговом корпусе (площадь – 14, 5 тыс.кв.м), расположились боулинг, бильярд, Интернет-кафе, диско-бар и спортивно-оздоровительный комплекс.


Тем не менее, по мнению руководителя департамента торговой недвижимости компании «Бекар-консалтинг» Олега Спивака, пока что в Петербурге развлекательные услуги не являются прямым якорем, привлекающим покупателей в торговые комплексы, как на Западе. «В сознании россиян как поход за покупками, так и отдых являются целевыми мероприятиями, время посвящается либо одному, либо другому занятию, - утверждает Олег Спивак. – Совмещение их происходит крайне редко».


И все же наличие развлекательной составляющей в торговых комплексах является их значимой, важной частью. У посетителей формируется «привыкание» к конкретным объектам на подсознательном уровне и создается образ комплекса, в который можно «выбраться» с любой целью – будь то шоппинг или отдых. На этапе обострения конкуренции для торгового комплекса развлекающая составляющая является важным конкурентным преимуществом, потому что позволяет сформировать пласт лояльных посетителей, обеспечивающих высокую проходимость.


Боулинг – в лидерах


В большистве торгово-развлекательных комплексов, которые открылись за последние два года, есть боулинг. Несмотря на довольно высокие цены, боулинг пользуется популярностью у горожан, которые играют в него ради удовльствия, а не ради спортивных достижений. В Петербурге есть несколько сетей боулинг залов, самые крупные – «Боулинг-Сити», «Космик» (Москва) и др.. По данным компании «Бекар.Консалтинг» боулинг-залы есть в 39% торгово-развлекательных комплексов Петребурга. Самый большой зал для боулинга – на 36 дорожек - находится в комлексе «Сенная» (ул.Ефимова,3). Зал на 24 дорожки есть в торгово-разлекательном компексе «Норд» (пр. Просвещения, 19). Залы чуть меньше – на 20 и16 дорожек соответсвенно имеется в комплексах «Озерки» и «Гулливер». В «Невском» боулинг-зал самый маленький – там дорожек всего 6. Боулинг на 52 дорожки запланирован в новом торгово-развлекательном комплексе на Пулквоском шоссе.


Мультиплексы – для всей семьи


Одна из наиболее популярных и востребованных развлекательных услуг - многозальные кинотеатры (мультиплексы). В основном они располагаются на последних этажах торгового комплекса, предлагая новую концепцию отдыха. Расположение мультиплексов в торговых комплексах тесно связано с их развитием. Услуга, которая не так давно появилась в торговых комплексах, направлена на удовлетворение различных потребностей потенциальных покупателей. Большинство мультиплексов созданы как кинотеатры для семейного просмотра, что определяет их репертуар и спектр дополнительных услуг. Мультиплекс считается одним из наиболее крупных якорей торгового комплекса, привлекающий иногда по несколько тысяч человек в день.


Любопытно, что в прокате появляются чаще всего новинки мирового кино – кинофильмы, которые привлекают горожан любого возраста. Во многом успешность и доходность торгового комплекса тесно связана с расположением в нем кинотеатра.


Количество современных экранов в городе за последний год увеличилось в 2 раза. Сейчас в Петербурге насчитывается 21 современный кинотеатр на 66 экранов. Мультиплексы есть в 35% торгово-разлекательных комплексов. Самая большая сеть кинотеатров в Северной столице - «Кронверк Синема»: ей принадлежит самый большой кинотеатр Петербурга - "Балканский". Он рассчитан на 1500 зрителей, в него входит семь залов. Кроме того, сеть «Кронверк Синема» владеет самым крупным мультиплексом в городе - "Меркурий" (8 залов), расположенным в торгово-развлекательном комплексе «Меркурий» (ул. Савушкина, 141). Кроме того, в сеть входят кинотеатры в торгово-развлекательных комплексах «Норд» (6 залов), «Заневский Каскад» (Заневский пр., 67, корп.2 – 5 залов) и «Академический» (Гражданский пр., 41а – 5 залов).


Кинотеатр из двух залов, владельцем которого является «Мираж Синема», есть в торгово-развлекательном комплексе «Гулливер» (Торфяная дорога, 7 корп. 1). В ближайшее время на рынок Петербурга выйдут такие сети, как «Синема-Парк», «ИнвестКиноПроект». Недавно в торгово-разлекательном центре «ПиК» (ул. Ефимова, 4а) открыл свое первое представительство «Роскинопрокат».


Фитнес – для самых спортивных


Хорошим якорем для торгово-развлекательно комплекса считаются и фитнес-клубы. Правда, пока количество торгово-развлеательных центров с фитнес-клубами невелико – около 27% от общего количество ТРК Петербурга. Самая крупная сеть фитнес-клубов, расположенных в составе торгового комплекса, - Sport Life. В Петербурге из четырех представленных клубов Sport Life три находятся в составе крупных торговых комплексов. Фитнес-клубы этой сети находятся в торгово-развлекательных центрах «Невский», «Академический», «Владимирский Пассаж» (Владимирский пр., 19) и «Фрунзенский» (Московский пр., 60). В составе фитнес-клубов обычно есть тренажерные залы, залы аэробики, бани, сауны, солярии и детские комнаты.